Những ngày cuối năm, trong khi các ngân hàng đang trong tình trạng thiếu vốn để cho vay và liên tục tăng lãi suất huy động nhưng vẫn thiếu tiền thì các tổ chức, cá nhân bên ngoài thừa cơ hội này đứng ra cho vay với lãi suất “cắt cổ”. 

Vay bao nhiêu cũng có

Trong vai một tiểu thương cần tiền mua hàng dự trữ cho mùa làm ăn cuối năm, chúng tôi liên lạc với một người qua thông tin trên trang web của một tờ báo. Đầu dây bên kia là giọng một người đàn ông. Câu đầu tiên anh ta hỏi chúng tôi là tài sản thế chấp là đất, nhà hay tài sản có giá trị khác?

Sau khi biết căn nhà chúng tôi cần thế chấp ở trong hẻm đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3 - TPHCM), anh này phán ngay: Nhà quận 3 thì số tiền cho vay bằng 50%-60% giá trị căn nhà. Nếu đồng ý thì sẽ có người đến nhà thẩm định và cầm sổ hồng để cho  vay. Anh này còn nhấn mạnh: “Muốn vay bao nhiêu cũng có nhưng phải có tài sản thế chấp!”.

Công ty G. được giới thiệu rầm rộ trên các trang web, tờ rơi  với nội dung: Cho vay tư nhân, thế chấp giấy tờ nhà đất, có sổ hồng hoặc sổ đỏ. Thủ tục nhanh gọn, lãi suất cạnh tranh. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất ở (có điều khoản ràng buộc để bảo vệ quyền lợi của hai bên) tại phòng công chứng.

Liên lạc với công ty này (có trụ sở tại quận 1), một phụ nữ xưng tên Thúy cho biết nếu thế chấp căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì phải vay tư nhân (vay của chính người này-PV) chứ không qua được ngân hàng.

Đặc biệt, người này cũng khẳng định chúng tôi phải làm hợp đồng bán nhà, lên công ty là chủ đầu tư căn hộ để sang tên cho chị ta thay vì làm hợp đồng vay vốn. Giá tiền bán căn hộ chính là số tiền mà chúng tôi cần vay.

Do căn hộ chưa ra sổ hồng nên chỉ được vay 40%-50% giá trị nhà. Đặc biệt giá trị căn nhà bao nhiêu thì do chính người này thẩm định. Nhưng khi nào trả vốn và lấy lại nhà thì hai bên thỏa thuận bằng giấy tay. Như vậy, người cho vay đã nắm đằng cán và luôn để người vay trong tư thế bị “đứt tay”, bị ép bán nhà giá bèo nếu không đủ tiền trả nợ đúng hạn.

Lãi suất lên đến 48%/năm

Hỏi về lãi suất, người của công ty G. khẳng định chắc nịch: Ngoài 4% lãi suất mỗi tháng, người vay phải chịu chi phí dịch vụ ban đầu là 7% trên giá trị hợp đồng. Nhưng tất cả phải được thanh toán ngay sau khi nhận tiền vay.

Như vậy, nếu căn hộ có giá thị trường hiện tại khoảng 1 tỉ đồng, đem cầm cố để được vay 400 triệu đồng, thời hạn vay 3 tháng thì ngay khi nhận được tiền, người vay phải mất tổng cộng 76 triệu đồng.

Trong đó, bao gồm tiền lãi suất vay 3 tháng là 48 triệu đồng, cộng 7% chi phí ban đầu của tổng số tiền vay là 28 triệu đồng. Chưa biết dự định làm ăn như thế nào nhưng nếu vay vốn qua các tổ chức tín dụng đen kiểu này, người vay cầm chắc phần thiệt hại.

Anh Tư Thông, một người chuyên môi giới bất động sản nhiều năm ở khu vực các quận 5, 6, Bình Tân, cho chúng tôi biết thường vào những tháng cuối năm hoặc qua Tết, có rất nhiều người kêu bán nhà, đất với giá rẻ.

Trong đó, không ít người phải bán bằng mọi giá để trả nợ cho những chủ nợ cho vay nặng lãi. Không phải chỉ những cá nhân mà một số hộ kinh doanh, doanh nghiệp cuối năm kẹt vốn cũng phải tìm đến những tổ chức tín dụng đen bên ngoài.