“Không liên quan đến nhà đầu tư thứ cấp”

Tương tự như trường hợp của DN Hàn Quốc kể trên, một DN khác tại KCN Nhơn Trạch 2 trước đây vẫn dùng đất thuê tại KCN thế chấp và giao dịch với ngân hàng bình thường nhưng từ đầu tháng 9 vừa qua, khi DN tất toán xong và làm hồ sơ vay vốn lại thì bị ngân hàng từ chối với lý do không có xác nhận đơn vị kinh doanh hạ tầng đã nộp tiền một lần cho Nhà nước số tiền đã thu của DN nên không được vay vốn nữa.

Ban Quản lý các KCN Đồng Nai cho biết, hiện có rất nhiều nhà đầu tư ở các KCN của Đồng Nai gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay do chính sách thay đổi. Điều này đang gây bức xúc cho các nhà đầu tư. Các DN kinh doanh hạ tầng cũng “phản ứng mạnh” với quy định mới này.

Theo ông Hồ  Đức Thành  - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) – chủ đầu tư KCN Nhơn Trạch 2: “Hiện nay, việc Cty hạ tầng phải nộp tiền thuê đất một lần cho Nhà nước đối với diện tích đất cho thuê lại mà nhà đầu tư trả tiền một lần cho nhiều năm chưa được các cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể. Mặt khác, chính sách đất đai thay đổi đã làm ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu tư của Cty hạ tầng vào khu công nghiệp - nếu áp dụng Nghị định 142 CP nhiều Cty hạ tầng sẽ bị phá sản hoặc thua lỗ lớn. Thiết nghĩ, khi các nhà đầu tư thứ cấp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước thì họ phải được đảm bảo về mọi quyền lợi. Việc nộp tiền thuê đất một lần hay hàng năm là việc giữa Cty hạ tầng và Nhà nước chứ không liên quan trực tiếp đến nhà đầu tư thứ cấp. Do đó, tôi cho rằng chính sách mới quy định như vậy là chưa hợp lý và thiếu nhất quán “tiền hậu bất nhất”, không đảm bảo được mục tiêu cải cách thủ tục hành chính ngày càng thuận lợi hơn mà còn gây ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư”.

Đề nghị áp dụng nguyên tắc bất hồi tố

Theo Điều 149.2 Luật Đất đai 2013 quy định: Nếu trả tiền thuê đất hàng năm chỉ được cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; nếu trả tiền thuê đất một lần được cho thuê lại với hình thức trả tiền thuê đất một lần hoặc trả hàng năm. Bên cạnh đó, tại Điều 210.2 quy định: DN đầu tư hạ tầng KCN-KCX được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian trước ngày 1/7/2014, phải nộp tiền cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ (hồi tố - PV), tức DN đầu tư hạ tầng phải đóng tiền thuê đất một lần đối với phần diện tích đã cho thuê và phần diện tích sắp cho thuê - nếu muốn thu tiền thuê đất một lần của khách hàng. 

Theo đại diện Ban Quản lý các KCN Đồng Nai, các Cty hạ tầng KCN phản ánh là theo Luật Đất đai năm 2003 quy định, Cty hạ tầng KCN trong nước chỉ trả tiền thuê đất cho Nhà nước hàng năm (không trả một lần). Trong khi đó, các Cty hạ tầng này cho thuê đất theo nhiều hình thức trả tiền, hoặc một lần hoặc hàng năm hoặc 7 năm, 10 năm… Trong thực tế, nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn ổn định nên đã trả tiền thuê đất một lần, trong khi Cty hạ tầng vẫn nộp phí cho nhà nước theo dạng hàng năm và nhiều DN đã dùng số tiền này để hoàn thiện hạ tầng KCN. Mặt khác, hiện nay nếu nhà đầu tư thứ cấp không có khả năng đóng tiền thuê đất một lần thì các DN hạ tầng đâu có tiền để nộp? Do đó, chính sách thay đổi nhưng không có lộ trình cụ thể mà đột ngột yêu cầu chủ đầu tư hạ tầng đóng tiền một lần ngay là không dễ.

Còn ông Cao Ngọc Đức - Phó tổng giám đốc TCty Tín Nghĩa cho rằng: “Với chính sách đất đai mới rất khó cho chủ đầu tư hạ tầng. Tại KCN Nhơn Trạch 3 của Tín Nghĩa, Cty Formosa đã nộp vài trăm tỷ đồng, chủ đầu tư hạ tầng đã lấy vốn để đầu tư và hạch toán lời lãi rồi. Nếu nay phải nộp lại cho Nhà nước một lần thì rất khó cho chủ đầu tư. Ở các Cty cổ phần kinh doanh hạ tầng khác, do hàng năm đã hạch toán lợi nhuận, chia cổ tức cho cổ đông, cũng không thể yêu cầu cổ đông nộp lại tiền. Bên cạnh đó, việc này còn liên quan đến xác định giá đất ở nhiều thời điểm, nhiều vị  trí khác nhau nên cũng mất thời gian”.

Theo: Dddn.com.vn

• Đau đầu khi DN vừa bán vừa thế chấp giấy đỏ dự án
• 10 tháng, giá trị sản xuất kinh doanh ngành xây dựng đạt gần 121 nghìn tỷ đồng
• Năm 2015: Hai con đường giữa rừng lá vàng của thị trường chứng khoán
• Đừng đẩy rủi ro cho doanh nghiệp!
• Đừng cổ phần hóa kiểu “ba nạc bảy mỡ”